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희망 주택 결정 ☞ 청약관련예금 가입 ☞ 청약자격 발생 ☞ 분양공고 확인 ☞ 분양신청 ☞ 내집마련
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- 민영주택 : 청약예금, 청약부금
- 국민주택 : 청약저축
- 중형 국민주택 : 청약예금, 청약부금, 청약저축
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| (1) 주택청약부금 |
① 특 징
- 85㎡ 이하의 민영주택을 분양받고자 할 때 우선순위를 부여하는 부금상품
- 매월 5만원 이상 자유로운 저축
② 가입대상
- 주택청약예금 실시지역에 거주하는 만 20세 이상의 국민인 개인 및 외국인 거주자 1인 1계좌
(주택청약 예금ㆍ부금을 취급하는 전 금융기관내)
③ 계약기간
- 3년이상 5년이내 (월단위)
④ 저축금액
- 매회 5만원이상 50만원이내에서 자유롭게 적립
단, 총 입금횟수는 해당 계약기간의 월수를 초과할 수 없다.
⑤ 가입시 필요서류
- 실명확인증표
- 실명확인증표상의 현 주소지가 예금거래신청서상의 현 주소지와 상이할 경우에는 이를 확인할 수 있는 서류
(주민등록 등ㆍ초본 등)
※ 지역별청약가능 납입금액(85㎡ 이하)
- 서울,부산 : 300만원
- 기타광역시: 250만원
- 기타시,군 : 200만원
※ 지역별청약가능납입금액(85㎡ 이하)
- 서울,부산 : 300만원
- 기타광역시: 250만원
- 기타시,군 : 200만원
⑥ 청약자격발생순위
- 1순위 : 청약부금에 가입하여 2년이 경과되고 그 납입인정 금액이 85㎡이하 청약예금 예치금액 이상인 자
- 2순위 : 청약부금에 가입하여 6개월이 경과되고 그 납입 인정 금액이 85㎡이하 청약예 금 예치금액 이상인자
- 3순위 : 제1순위 및 제2순위에 해당하지 아니하는 자
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| (2) 주택청약예금 |
① 특징
- 일정금액의 목돈을 일시에 정기예금으로 예치한 후, 예치금액과 기간에 따라 주택청약 우선순위의 혜택을 준다.
② 가입대상
- 주택청약예금 실시지역에 거주하는 만 20세 이상의 국민인 개인 및 외국인 거주자 1인 1계좌
(주택청약 예금ㆍ부금을 취급하는 전금융기관내)
③ 계약기간
- 1년(단, 청약예금 계약기간 이내에 민영주택등의 입주자로 선정되지 않을 경우 재예치)
④ 가입시 필요서류
- 실명확인증표
- 실명확인증표상의 현 주소지가 예금거래신청서상의 현 주소지와 상이할 경우에는 이를 확인할 수 있는 서류(주민등록 등ㆍ초본 등)
⑤ 지역별 예치금액에 따른 청약가능면적(금액단위:만원)
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| 전용면적 |
서울,부산 |
기타광역시 |
기타시,군 |
| 85㎡ 이하 |
300 |
250 |
200 |
| 102㎡ 이하 102㎡초과 |
600 |
400 |
300 |
| 135㎡이하 |
1,000 |
700 |
400 |
| 135㎡ 초과 |
1,500 |
1,000 |
500 |
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⑥ 청약자격 발생순위
- 1순위 : 청약예금에 가입하여 2년이 경과되고 그 납입 인정 금액이 85㎡이하 청약예금 예치금액 이상인 자
- 2순위 : 청약예금에 가입하여 6개월이 경과 되고 그 납입 인정 금액이 85㎡이하 청약예 금 예치금액 이상인 자
- 3순위 : 제1순위 및 제2순위에 해당하지 아니하는 자 (청약예금ㆍ부금가입여부와 관계없음)
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| 분류 |
체크리스트 |
| 사전준비 |
- 투자목적이 분명해야 한다
⇒ 내집마련용인지 아니면 시세차익이나 임대를 목적으로 하는 것인지 정확히 구분
- 본인의 사정이나 여건을 정확히 진단한다.
⇒ 본인의 자금규모 및 결재 가능한 시기를 먼저 파악
이자부담과 상환능력 등을 따져 자금조달 계획을 치밀하게 세워야 금융비용을 줄일수 있다. |
| 가격 |
- 해당지역의 시세를 정확히 파악한다
⇒ 정확한 시세 파악을 위해서는 매도호가에 얽매이지 말고 인근 단지의 가격이나 경매로 낙찰된 가격, 근래 몇 년간의 가격동향 등을 고려하여 앞으로의 시세를 예측해 보고 매입적정가 결정
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| 건설업체 |
- 시행사 및 시공사를 객관적으로 평가한다
⇒ 프리미엄 형성에 브랜드의 지명도는 큰 역할을 하므로 건설업체의 신뢰도와 건축실적, 입주해서 사는 사람들의 평, A/S나 고객에 대한 배려, 친절도 등을 알아봐야 한다.
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| 주변환경 |
- 교통이 편리해야 한다.
- 자녀의 나이에 맞는 교육시설이 있는지 확인한다.
- 가까운 곳에 생활편의시설이 잘 갖춰져 있어야 한다.
- 도움받을 수 있는 사람이 근처에 살고 있으면 좋다.
- 주변지역의 범죄율, 치안상태 등을 파악한다.
- 단지주변에 오염 발생원이 없어야 한다.
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| 단지여건 및 규모 |
- 대단지 아파트가 좋다.
- 녹지공간이 충분히 확보된 곳이 주거가치가 높다.
- 평형별 가구수, 향과 층, 라인배치, 용적률, 현관구조 등을 확인한다.
- 가구당 주차면적이 넓으면 편리하다.
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| 주거공간 및 내부시설 |
- 공간이 효율적·기능적으로 잘 설계되어 있어야 한다.
- 첨단시설과 설비가 잘 갖춰져 있어야 한다.
- 부실여부를 점검한다.
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| 투자가치 및 장래발전 |
- 도로여건이 좋고 조망권이 우수한 아파트가 투자가치 높다.
- 대단지 역세권 아파트가 투자가치 높다.
- 장래 발전가능성을 보고 투자한다.
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| 기타 |
- 모델하우스보다 실제 현장을 탐방한다.
- 심리적 요인보다는 과학적으로 분석한다.
- 관리비가 저렴하여야 한다.
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☞ 본인(배우자포함) .청약시
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공통적으로
제출해야 할 서류 |
- 청약통장 (제1,2순위자에 한함)
- 예금인장 또는 본인 배우자 서명
- 주민등록증(본인 또는 배우자)
- 주민등록등본(배우자 주민등록등본추가 제출)
- 주택공급신청서
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| 가격 |
- 해당지역의 시세를 정확히 파악한다
⇒ 정확한 시세 파악을 위해서는 매도호가에 얽매이지 말고 인근 단지의 가격이나 경매로 낙찰된 가격, 근래 몇 년간의 가격동향 등을 고려하여 앞으로의 시세를 예측해 보고 매입적정가 결정
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| 건설업체 |
- 시행사 및 시공사를 객관적으로 평가한다
⇒ 프리미엄 형성에 브랜드의 지명도는 큰 역할을 하므로 건설업체의 신뢰도와 건축실적, 입주해서 사는 사람들의 평, A/S나 고객에 대한 배려, 친절도 등을 알아봐야 한다.
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☞ 제3자 대리 신청시 추가 제출서류
예금주의 인감증명서
예금주의 인감도장
청약자의 인감도장이 날인된 위임장1통(주택은행 비치)
대리신청자의 주민등록증(본인 및 배우자의 주민등록증 제외)
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① 계약금
② 계약자의 인감증명서 1통(용도 : 아파트 계약용)
③ 인감도장
④ 위임장(제3자 대리계약시에 한함)
⑤ 주민등록증
⑥ 주민등록등본
⑦ 주택공급신청서 접수증
⑧ 호적등본(주택공급신청시 배우자를 기재하지 않은 당첨자에 한함)
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① 입주예정일과 연대보증인 또는 주택사업공제조합의 주택분양보증을 받은 경우에는 보증약관 등 보증내용
② 호당 또는 세대당 주택공급면적 및 대지면적
③ 입주금과 그 납부시기
④ 연체료의 산정 및 납부방법
⑤ 지체보상금의 산정 및 지급방법
⑥ 국민주택기금이나 금융기관으로부터 주택건설자금의 융자를 받아 입주자에게 제공하는 경우 입주자가 그 이자를 부담하는 시기
⑦ 최초 입주사항·해약조건
⑧ 임대주택의 경우 주택공급에 관한 규칙 제29조의 규정에 의한 관리 및 임대기간 만료후 재계약에 관한 사항
⑨ 일정기간 경과 후 분양전환되는 임대주택인 경우 분양시기, 분양 예정가격의 산출 등 분 양 전환조건에 관한 사항
⑩ 이중당첨 및 부정당첨 등으로 인한 계약취소에 관한 사항
⑪ 기타 입주자 모집승인권자가 필요하다고 인정하는 사항
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① 주택분양보증제도는 선분양제도 아래서 아파트 준공 때까지 입주예정자를 보호하기 위한 제도이다.
② 건설회사가 공사 도중 부도로 쓰러져도 입주예정자에게 피해가 발생하지 않도록 하는 안 전장치이다.
분양보증에 관한 사항은 입주자 모집 공고에서 확인할 수 있다.
③ 주택분양보증을 받은 업체는 '주택보증회사 분양'이라고 표시돼 있다. 만일 모집공고에 분 양보증에 관한 사항이 빠져 있다면 사업주체의 분양보증 유무를 확인해 봐야 한다.
④ 건축 공정이 일정한 기준에 이른 후 분양하는 경우에도 주택보증회사로부터 주택분양보증 또는 주택임대보증을 받거나 시장?군수가 인정하는 2인 이상 업체의 연대보증을 받아야먄 입주자 모집이 가능하다.
⑤ 계약회사의 연대보증은 금지되고 있는데, 연대보증회사란 공사도중 문제가 발생하면 공사 를 인계해 사용 검사까지 책임져 주는 업체를 말한다.
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① 사업주체가 부도 등 기타 사유로 사업을 추진할 수 없게 된 경우 관할 관청과 보증회사, 입주예정자는 분양보증제도에 따라 환급이행이나 분양이행을 결정한다.
② 환급이행은 분양계획에 따라 이미 납부된 계약금 및 중도금을 되돌려 주는 것이다. 환급 이행이 결정나면 보증회사는 그때까지 입주예정자가 낸 계약금이나 중도금을 돌려준다. 이 때 입주 예정자는 계약금 및 중도금 납부 영수증 등 보증 채무의 발생과 금액확정을 위한 증빙서류를 갖추어 보증금 청구서를 제출해야 한다.
③ 분양이행은 당해 주택이 사업(사용검사를 포함)을 책임지는 것이다. 분양이행이 결정되면 보증회사는 즉각 시공사를 선정해 재시공에 나선다. 당초 입주 예정일보다 입주가 늦어지 면 입주예정자는 사업주체인 시공사에게 지체보상금을 요구할 수 있다. 부도난 주택의 환 급이행을 받을 경우 재당첨 금지기간의 적용을 받지 않고, 청약자격이 그대로 유지된다.
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